行业新闻

标题下面的线

即将暴跌?这种天价房产,遭遇致命打击!

2021-11-08 10:18:57     来源:     点击:    

深圳,对学区房开刀
作为全国经济政策与制度试验田的深圳,向来都是不鸣则已,一鸣惊人。近日,它又提出了惊人之举,准备大学区招生,并实行教师轮岗制度,而且将此写进了条例,具备法律效应。
根据全国人大的授权,国家经济特区深圳享有立法权。
7月30日,深圳市人大常委会官网发布了关于《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见的公告。

在这份征求意见稿中,深圳明确提出:
市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。
虽然这还只是征求意见,但征求意见的潜台词是吹风,就是提前告知,早晚会发布。
大招一旦落地,无疑是将悬在深圳学区房上方的达摩克利斯之剑落下,对于深圳高价学区房是个巨大利空。深圳先行先试之后,也一定会慢慢推向全国。
换句话说,深圳的这份条例,将拉开中国学区房改革的大幕,将对全国学区房带来颠覆性影响。
文件除了对学区房提出改革外,还明确提出:
1、市、区人民政府应当建设婴幼儿照护托育体系,建立3岁以下分层照护托育模式,培育标准规范、收费合理、便民利民的普惠性托育机构,降低市民生育、养育、教育成本。
2、市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序,建立房屋租赁参考价格制度,引导房屋租赁当事人合理定价,对租金水平进行合理调控。
这意味着,深圳在开创建立二手房交易参考价格发布机制后,又将先行先试建立房屋租赁参考价格机制。
这对深圳租房市场的稳定,产生巨大作用。
深圳的二手房官方指导价,目前已经有宁波、成都、西安、绍兴、无锡、东莞跟随,未来还会有更多城市跟随。一旦率先发布房屋租赁参考价,也会引发其他城市跟随。
所以说,这份条例一旦落地,影响面绝不仅仅局限于深圳,而是全国性的。

学区房改革大幕拉开
深圳此次在征求意见稿中提出,要展开大学区招生,并建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制,实际上可看作管理层对教培行业整肃的一个延伸。
其目的就是为三孩政策的顺利实施,清理障碍。
2021年5月31日,新华社播发通稿,正式宣布:
进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
在正式官宣全面放开三孩以来,管理层开展了一系列为三孩政策实施清道的动作,其中主要是对限制生育的教育、医疗和房地产三座大山进行改革。
这是深圳拉开学区房改革大幕的背景与原因。
深圳学区房的大招,其实是对教育与房地产两个行业同时开刀,因为学区房是教育与房地产的交汇点。
在中心城市中,学区房是神一样的存在,它最抗跌,而且能够穿越调控周期逆势上涨,具有非常好的增值保值作用。
正因如此,炒房客们对购买优质学区房乐此不疲,在强大的教育需求和投资需求下,学区房价格水涨船高。
北京西城区一个12平米的储物间,因为绑定了优质的学区房,单价高达30万元/平方米,被媒体曝光。
2019年,厦门一套15平米的迷你学区房,因为有厦门实验小学的学位,挂牌价高达258万,均价突破了厦门的天际线,高达17.5万元/平米。
上海、深圳、广州、南京、杭州的优质学区房,同样都是天价。

在优质学区房的拉动下,往往整个片区的价格都会被带动上涨,比如这轮深圳、上海、北京等城市的行情,都是由学区房引领。
这让很多年轻人,在高房价的重压下,不敢结婚更不敢生娃。
鉴于此,在今年4月30日召开的政治局会议上,官方罕见表态:
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

这种级别的会议一般是对重大事件作出指导,这次特别提到学区房炒作,说明炒作学区房问题已经很严重,到了不得不解决的时候。
这次会议之后,北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。
比如太原,锁定学区房学位,6年内一个小学学位,3年内一个初中学位(符合国家生育政策除外)。
上海则宣布从2022年开始,改革中考的招生办法,分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。
 其中最大的一个变化是,优质高中六成左右的学位须统一分配,部分分配到区,部分分配到初中学校。
也就是说,以前想上优质高中,必须参与全市的竞争,进入前多少名才能被录取。现在,有60%的机会被分配到各区、各学校,竞争范围减少了。
如此改变,对于优质学区房是个打击,意味着即便你购买了优质学区房,由于60%的优质高中名额被统一分配,你的孩子最后不一定能够进入名校。
北京方面则将此前在海淀区、东城区实行的多校划片政策,推广到西城区。
所谓多校划片,就是将多个学校和多个片区混在一起,不再对应一个学校。理论上来说,那些原本以为买了某套房子就可以让孩子上名校的人,打错了算盘。即便买了名校学区房,也可能会分配到普通学校去,确定性大大降低。
深圳提出的大学区招生与教师交流制度,就是多校划片和教师轮岗制度,这一招威力最大的还是后面的教师轮岗。      
多校划片的作用,是让学区房充满不确定性,也即一个小区对应的学校不确定,这样可以弱化教育资源与房子的绑定作用。
而教师轮岗,则是直接将一个学校的师资力量带入了不确定性。
蔡元培说过“所谓大学者,非谓有大楼之谓也,有大师之谓也。”这句话同样适用于小学和中学。
一个小学和中学的优劣,关键在于学校的老师。
如果老师甚至校长,都采取了轮动教学,每间隔一年或者几年,就会被调往其他学校,那名校的光环能否延续就存在巨大的不确定性,大家对名校的信仰也会逐渐崩塌。
日本、韩国就是因为坚持到底地执行教师轮岗制度(日本教师每6年换一个学校,韩国每2至4年轮换一次),才没有出现中国这般过度炒作学区房的现象。
如果深圳,也能一以贯之,对于原先的名校学区房会带来巨大利空,深圳高不可攀的名校学区房,接下来会进入一轮价格调整阶段。


学区房危险了
深圳接下来的学区房价格调整幅度大小,取决于政策落实与执行力度,毕竟大学区招生与教师交流制度,动了既得利益者的奶酪。
北京之所以没有一口气在全市范围内进行多校划片,而是循序渐进,先在海淀区、东城区,今年又扩展到了西城区,就是因为学区房的利益纠缠错综复杂。
能够买得起天价优质学区房的人,要么是有钱的,要么是有权的,而钱和权对于政策的推进,阻力是最大的。
深圳这次对学区房的颠覆,本质上就是要打破有钱人与有权人对后代阶层的保护伞,让购买了普通学区房甚至租房人群的子女,也能有机会享受到更优质的教育。
尽管阻力很大,但深圳已经将这一条写进了条例,写进了立法,意味着再困难也要往前推进。
如今的学区房,已经严重影响了教育的公平性,也制约了群众的生育率。
不破不立,作为经济特区的深圳,必须要起到带头作用。
作为试验田的深圳,先行先试,是为日后向全国推广,提供经验。
短期内,其他跟进的可能性还不大。毕竟,这一招威力太大,大家都会先盯着深圳,看看深圳的收效和影响如何。
后续,各大中心城市会根据深圳的政策和影响,对自身进行评估,制定出适合自身的学区房改革方案。
一场针对影响生育率、影响教育公平的行动,已经徐徐展开。
盲目崇拜学区房炒作学区房的人,该醒醒了!

上一篇:没有了
下一篇:没有了

收缩

4006582019

畅捷支付POS免费领取

24小时免费咨询热线

4006582019

微信号:551992
551992